Названа цена квартиры, которая побила все рекорды за последние полгода

В отличие от рынка квартир эконом-класса продажи элитного жилья в период самоизоляции уверенно росли. Количество сделок с недвижимостью дороже 50 миллионов рублей превысило показатели предыдущего года на 6%: с января по июнь 2020-го продано 265 квартир и апартаментов (за тот же период 2019-го — 250). Наибольшее количество продаж пришлось на Пресненский район Москвы. Таковы данные, подготовленные экспертами на основе информации Росреестра.

фото: Ольга Шуклина

— Как и ожидалось, кризис и пандемия не отразились на сегменте высокобюджетного жилья, — говорят авторы исследования, специалисты Urbanus.ru. — С января по июнь 2020 года московские застройщики продали 69 квартир и апартаментов, которые согласно официальным прайс-листам стоят больше 100 млн рублей (в 2019-м — 68 объектов). Рекорд принадлежит шестикомнатной квартире площадью 594 квадратных метра на 14-м этаже элитного комплекса Brodsky. Ее бюджет оценивается в 715 млн рублей. По данным Росреестра, покупателем является Павел Витальевич Мащицкий. Точно так же зовут сына Виталия Мащицкого, президента ГК «Ви Холдинг» и фигуранта рейтинга Forbes «200 богатейших бизнесменов России». «Ви Холдинг» располагает несколькими металлургическими проектами в Румынии, Китае и странах Африки.

Продажи жилья стоимостью 50-100 млн рублей шли еще активнее, чем в 2019-м: прирост — 7,7%. Удивительно или нет, но пул покупателей, готовых тратить на покупку квартиры минимум 50 млн рублей, только расширился. Кстати, почти четверть (23,8%) договоров были зарегистрированы в период самоизоляции — с 30 марта по 8 июня.

Больше всего сделок, как и год назад, приходится на Пресненский район. В районе Якиманка количество транзакций в категории 50+ млн рублей сократилось с 32 до 14, в Дорогомилове — с 11 до 1, в Замоскворечье — с 16 до 6.— Покупатели сверхдорогой недвижимости гораздо чаще, чем раньше, стали обращаться к ипотеке и рассрочке. Если в первом полугодии 2019-го кредитные средства привлекались в 24,8% случаев, то в первом полугодии 2020-го этот показатель достиг 36,2%, — анализируют эксперты. Самый дорогой ипотечный объект — пятикомнатная квартира в Capital Towers — был продан за 131,68 млн рублей.

Любопытно, что не упустили свой шанс сэкономить деньги в период пандемии съемщики дорогих квартир . «На рынке аренды столичной элитной жилой недвижимости были обращения к собственникам за предоставлением тех или иных специальных условий. И собственники шли на уступки, понимая, что найти арендатора в период карантина будет непросто. Скидки доходили до 15-20%, — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Источник: www.mk.ru

Эксперт оценил инициативу Думы увеличить налоговые выплаты при покупке недвижимости

В Госдуме предложили увеличить в два раза налоговый вычет при покупке недвижимости. Сейчас гражданин может оформить возврат НДФЛ с суммы 2 млн рублей из ее стоимости, а при приобретении жилья в кредит может получить 13% от процентов по кредиту, но не более чем с 3 млн руб. Член комитета по бюджету и налогам Евгений Федоров предложил увеличить суммы в два раза — до 4 млн и 6 млн рублей соответственно. Эксперты оценивают инициативу положительно, но предупреждают, что у застройщиков возникнет соблазн взвинтить цены на недвижимость: люди все равно купят, понимая, что часть суммы им вернет государство.

фото: Геннадий Черкасов

«Прошу вас рассмотреть возможность увеличить суммы, с которых граждане могут произвести налоговый вычет, в два раза — до 4 млн и 6 млн руб. соответственно», — говорится в письме депутата Федорова премьеру Мишустину.

Отметим, что в 2019-м имущественным вычетом воспользовались почти 4 млн граждан. Они вернули из казны суммарно около 200 млрд рублей. Возникает вопрос: готов ли бюджет в кризисный год лишиться еще больших сумм в результате увеличенного в два раза вычета?

Директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович считает, что у государства есть деньги, чтобы увеличить налоговый вычет, но далеко не факт, что депутатская инициатива будет реализована.

«Для начала придется все точно подсчитать: объем продаж, возможные затраты на реализацию задумки, — рассказывает эксперт. — Предложение направлено на увеличение спроса на жилье, чтобы люди смелее покупали квадратные метры, зная, что часть суммы им вернет государство. В России есть категория граждан, по чьим сбережениям пандемия удар не нанесла. Также есть люди, которым необходимо улучшить жилищные условия. Для них увеличение налогового вычета — очень позитивный фактор. Разумеется, если новшество будет принято, никто не бросится скупать квартиры. Объем продаж, скорее всего, не изменится – но точечно людям это может помочь».

Вместе с тем, увеличение налогового вычета еще не говорит о том, что люди массово побегут его оформлять: бюрократическая процедура слишком сложная. Некоторые состоятельные граждане просто покупают квартиры и не заморачиваются потом с возвратом.

При этом эксперты предупреждают: застройщики могут заранее поднять цены на квартиры, зная, что люди потом получат существенные налоговые скидки. «Как правило, если производитель знает, что его продукция или услуги попадают под налоговый вычет, у него появляется больше резонов для увеличения стоимости — мол, люди все равно купят, понимая, что часть суммы им вернет государство», — опасается Остапкович.

Предложение депутат Федорова — позитивное, тем более в условиях падения доходов населения, полагает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. По его словам, сегодня главное — финансовая поддержка граждан на деле, а не на словах и, исходя из этого, власти обязательно должны принять эту программу на всех законодательных уровнях. «Ипотека становится доступнее народу на фоне последовательного снижения ключевой ставки Банком России. Уже осенью она может дойти до рекордно низкой отметки в 4%, — говорит собеседник «МК». — Налоговые вычеты — всегда благо для людей, это реальная поддержка населения, системное и осмысленное развитие социальной политики в стране».

Разуваев считает, что многие покупатели квартир воспользуются новыми возможностями, а также выиграет и строительный сектор, который занимает важное место в структуре ВВП. «При реализации данного новшества, экономика России может дополнительно вырасти на 0,2-0,3%», — полагает эксперт.

Гораздо более осторожно оценивает новшество директор «Организации народного контроля» Наталья Чернышева. «Все предложения по увеличению налоговых вычетов заслуживают того, чтобы их оценили в правительстве. Сейчас суммы многих налоговых вычетов (это касается не только покупки квартир, но и, к примеру, лечения и обучения детей) сильно ограничены предельными размерами, и стоило бы подумать об их возможном увеличении», — подытожила она.

Источник: www.mk.ru

Оспорить оценку недвижимости и земли станет легче

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который изменяет правила пересмотра кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости. Ответственные за эти ошибки будут безжалостно увольняться, обещает правительство.

фото: pixabay.com

Всех, у кого в собственности есть хоть клочок земли или пара квадратных метров жилой площади, касается вопрос о кадастровой оценке: именно от нее зависит величина налога на недвижимость и землю. Замглавы Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий с трибуны Госдумы назвал обсуждаемый законопроект «чрезвычайно важным и с экономической, и с социальной точки зрения». Но если так (а это действительно так), то почему тогда поручения президента на эту тему, данные в 2016 и 2018 годах, выполняются только сейчас? .

Бутовецкий напомнил: с 2016 года кадастровую оценку передали от частных оценщиков государственным бюджетным учреждениям, находящимся в ведении регионов, а на федеральном уровне установили единую для всей страны методику проведения этой самой оценки. Теперь же предлагается расширить права собственников на ознакомление с проектом оценки еще до ее утверждения.

Меняется и механизм оспаривания оценки. Сейчас у недовольного собственника земли или дома есть два варианта: идти либо в специальную комиссию по рассмотрению споров, либо в суд. Правительство, с учетом «накопившегося недовольства», хочет отправлять всех сначала в занимающееся оценкой бюджетное учреждение, а потом, если его решение не устраивает, идти в суд.

Важная деталь: по словам г-на Бутовецкого, в пользу собственника меняется принцип исправления ошибок в оценке его недвижимости: «неважно, когда была сделана ошибка — год назад, два месяца назад или пять лет назад, она всегда будет применяться ретроспективно, если в результате исправления кадастровая стоимость объекта станет ниже». В качестве необходимого условия перерасчета уплаченного в соответствии с завышенной оценкой налога за прошлые годы было упомянуто решение суда. Если же в результате исправления ошибки кадастровая стоимость объекта выросла, то налог в большем размере гражданин будет платить лишь со следующего за этим года. Ответственный за ошибку может быть уволен.

В заключении думского Комитета по госстроительству и законодательству на нескольких страницах перечислено множество замечаний, которые надо устранить ко второму чтению. Но новый механизм исправления ошибок в кадастровой оценке получил поддержку депутатов. Суть его представитель правительства пояснил так: «есть, например, садоводческое товарищество, и сегодня надо всем садоводам по отдельности оспаривать кадастровую стоимость своих участков, если они с ней не согласны. А предлагается прописать, что достаточно одному человеку сходить, доказать, что есть ошибка, и государственное бюджетное учреждение должно будет пересчитать сразу все участки в этом товариществе» — по аналогии.

Наталья Боева («ЕР») заметила, что суды получили указание больше чем на 10% не снижать завышенную стоимость объекта, что вызывает массу жалоб граждан. На что г-н Бутовецкий ответил, что «ситуация меняется к лучшему»: в 2017 году власти получили 71 тысячу обращений по оспариванию стоимости, а в 2019-м — уже 40 тысяч.

Правительство учитывало опыт Голландии и Швеции, заметил докладчик. На что спикер Вячеслав Володин заметил, что Голландия и Швеция — «маленькие совсем», и там «все однородно», и посоветовал лучше использовать опыт больших стран вроде США и Канады.

Сергей Жигарев (ЛДПР) обратил внимание на то, что против снижения кадастровой стоимости будут прежде всего выступать субъекты РФ, «потому что в основном в их бюджеты этот налог идет». Депутат предложил пореже пересматривать кадастровую оценку, а то люди замучились каждый год по судам ходить, ее оспаривая. На что получил заверения, что как раз теперь вводится единый по всей стране цикл: переоценка раз в 4 года, исключение — города федерального значения, где, как и сейчас, переоценку можно будет делать раз в 2 года. И рыночная цена, то есть цена сделок, будет напрямую влиять на оценку: «Мы видим, например, что в пандемию цены на недвижимость значительно снижаются, и этот фактор должен учитываться».

Второе чтение может состояться не раньше начала июля.

Источник: www.mk.ru

Самое время покупать квартиры – после карантина будет много конкурентов

Сейчас большинству москвичей кажется, что думать о покупке недвижимости совсем не время – куда же покупать, если кругом кризис, ограничения и риск заразиться? Однако такой подход нельзя назвать верным: через несколько месяцев, когда ситуация нормализуется, может оказаться поздно, спрос на квартиры в Москве однозначно увеличится, а вот предложений может стать гораздо меньше. Поэтому тем, кто давно уже планировал инвестировать в жилье, лучше сделать это прямо сейчас – тем более что многие крупные застройщики готовы идти навстречу и предлагать выгодные варианты.

Нам еще только предстоит понять, как отразится пандемия на экономической ситуации во всей стране и в каждом отдельном городе, но определенные выводы можно делать уже сейчас – и они, увы, неутешительны. По прогнозам ведущих социологов и урбанистов, после окончания пандемии вырастет поток тех, кто приедет в Москву зарабатывать деньги и решит остаться, – в небольших городах и раньше-то возможностей было куда меньше, но сейчас они окончательно высосаны экономическим кризисом, который неизбежен, судя по всему, после эпидемии. Меньше рабочих мест, меньше возможность зарабатывать. И вполне логично предположить, что многие переехавшие в столицу решат остаться тут жить – и будут выбирать квартиру для покупки.

Далее – следующий нюанс. Увы, но не все застройщики переживут пандемию – и не из-за рисков самой коронавирусной инфекции, а из-за ее экономических последствий. В условиях кризиса выживут те застройщики, у которых есть собственные производственные мощности, – следовательно, те, кто может гарантировать минимизацию рисков срыва строительства из-за срыва работ подрядчиков. Такой крупный застройщик контролирует всю цепочку строительства – значит, несет ответственность перед клиентом. Однако не все столичные застройщики могут похвастаться такими возможностями. Например, они есть у ГК ФСК, которая уже разработала несколько выгодных предложений на покупку во время пандемии (10-процентную скидку для врачей, кешбэк за каждый день самоизоляции или возможность обнулить проценты по ипотеке до конца 2020 года), а также дала людям возможность выбора квартиры во время самоизоляции через свой сайт.

Что ждет нас после окончания пандемии? Очевидно, что спрос на недвижимость станет больше, а вот количество качественных предложений сократится. Многие покупатели очень тревожно восприняли новость о заморозке строек в начале режима самоизоляции, и возобновление работ на строительных площадках после 12 мая, а также открытие офисов продаж (офисы открылись пока только на территории Московской области) вдохнули в них новую порцию оптимизма – и люди возвращаются к выбору квартиры своей мечты. Разумеется, восстановление спроса будет происходить постепенно, однако, если все будет благополучно, уже к осени все вернется на докризисный уровень. Тогда те потенциальные клиенты, кто обязан был соблюдать самоизоляцию, но не хотел выбирать квартиру на сайте застройщика (для многих это еще слишком смело!), также вернутся к выбору. Эти люди смогут приехать на место строительства своего будущего жилья, погулять по району и только после этого подписывать договор о покупке квартиры. Накопленный отложенный спрос как раз даст позитивную динамику в продажах – и не факт, что всем желающим хватит хороших и выгодных предложений.

Поэтому тем, кто готов к покупке квартиры – созрел морально и накопил достаточную для первого взноса по ипотеке сумму, – специалисты рекомендуют не дожидаться конца кризиса, а подбирать подходящий вариант сейчас. Тем более что именно сейчас на рынке представлено много интересных предложений: например, ГК ФСК дает возможность оформить ипотечный кредит в партнерских банках (например, БАНК ВТБ (ПАО)) со ставкой 6,5% годовых, причем до конца 2020 года проценты по кредиту будет платить вместо клиента застройщик. Те, кто хоть раз в жизни покупал квартиру, прекрасно знают: в этот период «лишних» денег просто не бывает!

Источник: www.mk.ru

Полонский заявил про обнуление рынка недвижимости в России

Коронавирус обнулил рынок недвижимости. Все правила игры исчезли. Девелоперы побежали за дотациями к государству, а значит, они — банкроты. В ближайший год люди перестанут покупать квартиры. Некоторая движуха будет за счет тех, кто решит поменять жилье на меньшее по площади. Богатые уедут на острова. Такие заявления в ходе онлайн-конференции «Как пандемия изменит взгляд на комфортное жилье?» сделал бывший девелопер Сергей Полонский.

фото: en.wikipedia.org

«Рынок полностью переформируется. Всё, что было построено до пандемии, будем считать — обнулилось. И фактически нужно создавать новое пространство и новые условия, — говорит Полонский. — Нужно исходить из того, что иммунитет людей падает, будут повторные волны эпидемии.

Есть предположение, что вся эта история затянется еще минимум года на два. Я думаю, что выходить из кризиса мы будем лет пять, потому что сегодня объективно ВВП страны падает на 20-25%. У людей нет денег, чтобы улучшать жилищные условия. Все, кто сейчас создает жилье бизнес-класса, должны рассчитывать, что цена будет как в экономе. Элитные квартиры — это вообще непонятная субстанция, потому что после такого коллапса богатые люди будут жить то ли на островах, то ли на яхтах».

А вот другие высказывания эпатажного экс-девелопера.

О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов человек. В Европе нет ни одного города с такой плотностью. Поэтому не надо сравнивать себя по эпидемии с Европой. Надо сравнивать себя как минимум с Нью-Йорком. И, собственно говоря, мы видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные меры блокирования и справился с ситуацией. Поэтому, конечно, Москва должна «разукрупняться», чтобы уменьшить страхи.

После атаки на нью-йоркские башни-близнецы 9 сентября 2001 года люди целый год не покупали недвижимость, потому что были в страхе. Когда ты не видишь будущее и не понимаешь, как жить дальше, нельзя ничего прогнозировать. Поэтому попытки правительства подтолкнуть людей к покупке жилья дешевой ипотекой — это не очень красиво. Неважно, какой будет стоимость денег. Вопрос заключается в том, какой будет безработица.

Нам сейчас сказали: давайте под 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, это все равно что агитировать людей брать микрозаймы под 100% годовых. Даже если сделать ставку 0 процентов, не поможет: у людей все равно нет денег».

О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, что происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив на ближайшее время у девелоперов нет. Бизнес давно перестал быть высокомаржинальным (маржинальность, говоря простыми словами, — это разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).

Сейчас ситуация еще хуже. Большие компании сейчас все побежали к государству за дотациями. Это говорит о том, что «в моменте» они банкроты. Да и вообще не нужны большие компании, которые строят ужасные дома, без балконов, без воздуха, по проектам 1970-х годов. Как сейчас строить? Не понятно. Любой проект рассчитан на 3-5 лет. А как можно понять, каким он должен быть, если неясен спрос как минимум?

Есть пять параметров, которые невозможно предсказать даже на год вперед: отношение рубля к доллару (скачет на 10% в год); стоимость денег (абсолютно непонятно, какой она будет); себестоимость производства (вы сегодня продаете жилье в рублях, а завтра цена на цемент скакнула в два раза, потому что рубль обвалился до 120); продажная цена; объем продаж».

О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые сейчас построены, нужно модернизировать, иначе они упадут в цене из-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. Для простых домов обязательно нужно место на нижних этажах для мини-офисов. Люди ужмут свои расходы и будут откладывать деньги на питание, а не на расширение. Часть людей станет продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное открывание дверей подъезда, вызов лифта на нужный этаж без прикосновения к кнопкам — должно быть абсолютно точно. Возможно, эти изменения внесут в строительные нормы. Безусловно, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах эконом-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая химия очень плохо влияет на здоровье. Должны быть отдельные лифты для продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вам в квартиру приехал ужин или бутылка лимонада».

О работе и безработице. «Не понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения возвращаться в большие офисы. В том же Москва-Сити огромное скопление народа — барьер плотности превышен в два раза от планируемого. Нужны автономные системы, где в случае возникновения эпидемии люди смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, что у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса очень большая потребность в южном городе. Сочи бизнес-требованиям не соответствует — Сочи просто курортный город. Креативным людям трудно работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, как, в частности, Силиконовая долина, должны быть в большом количестве.

Человечество перейдет на 4-дневную рабочую неделю. Это не мое мнение, это мнение многих экспертов. Иначе проблему безработицы в будущем не решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, что это произойдет в 2027 году, но мы видим, что это произойдет гораздо быстрее. Людям нужно будет свободное время куда-то девать, иначе мы увидим огромное количество разводов и конфликтов».

Источник: www.mk.ru

Названы «подводные камни» ипотеки под 6,5%

Правительство приняло программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, что почти вдвое ниже действующих сейчас ставок. Казалось бы, шаг важный и позитивный, который должен позволить многим гражданам решить жилищный вопрос. Однако, убеждены эксперты, к ипотечному буму сниженная ставка не приведет. У людей как минимум нет средств на первый взноса в 20% от стоимости жилья.

Если у кого и был финансовый запас, то его банально проели в период карантина. Доходы граждан упали, все накопления уходят на выживание, и никакие льготы не заставят подавляющее большинство тратить деньги на что-то иное. В итоге программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков, которым посчастливилось не потерять работу и не сократить зарплату.

фото: Геннадий Черкасов

Премьер Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Небывало низкий процент будет обеспечен на счет госсубсидий банкам по данной программе. «Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита, — сообщает пресс-служба кабмина. — Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в других регионах страны». Цена кредита – не единственное ограничение, с которым столкнется заемщик, мечтающий приобрести жилье. Льготная ипотека будет действовать только до 1 ноября 2020 года, минимальный взнос составит 20%, а тем, кто хочет расширить жилплощадь, о льготе стоит вовсе забыть.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, не ставя под сомнение значимость правительственного решения, выделил проблемные моменты, связанные с льготной ипотекой. «Далеко не везде есть квартиры в новостройках, подходящие по стоимости, — рассказывает он. — Очень мало квартир в Москве и Петербурге, которые продаются за 8 млн рублей, а в регионах – за 3. Речь именно о тех помещениях, которые подойдут для большой семьи, а именно с этой целью обычно берут ипотеку. Московская семья с ребенком не купит квартиру в новостройке за те же 8 млн рублей — нормальная двухкомнатная квартира банально будет стоить дороже».

По данным ЦИАН, под требования новой программы льготного ипотечного кредитования подходят только 45% квартир в городах, где проживает от 500 тыс человек. Средняя площадь лотов — 45 кв. м. Это на 25% меньше среднего показателя по рынку.

Принятая правительством программа предполагает, что в ближайшие полгода выдадут до 250 тыс новых ипотечных кредитов. Однако, отмечает Кричевский, из-за ряда ограничений по условиям, сложно сказать, какая цифра получится в итоге. Плюс никто не знает, когда закончится пандемия и как это отразится в дальнейшем на доходах граждан.

Между тем, в 2019 году в России было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов — на 14% меньше, чем в 2018 году. Всего в России выдано около 50 млн кредитов, доля ипотечных составляет около 12%.

Другая проблема, стоящая перед желающим получить квартиру по льготной ставке: первый взнос — не меньше чем 20%. В городах-миллионниках, не говоря уж о двух столицах, речь идет о миллионах рублей. У людей просто нет таких средств. Самоизоляция длится только месяц, но для граждан, которые, к примеру, работали в сфере услуг, источник доходов пропал уже два месяца назад, поэтому все накопления уходят на еду и обязательные платежи. Те же счастливчики, для кого наличие миллионов рублей – не проблема, давно уже решили свои жилищные вопросы без всяких льгот.

«Не думаю, что мы сейчас увидим какой-то ипотечный бум. Это должен быть заем, с ограничением по сумме до 8 млн рублей в Москве и до 3 млн в регионах России. 20 лет — максимальный срок по кредиту. Не каждый справится с такими условиями, — говорит директор офиса продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов. — Помимо этого, у желающих оформить такую ипотеку не должно быть своего жилья. Льготная ставка будет недоступна для тех, кто планирует расширение жилплощади».

«Такая ипотека направлена в большей степени на поддержку строительной отрасли. Удешевление ипотеки до 6,5% при поддержке государства привлечёт на данный рынок немалые средства», — считает главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман. Напомним, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составляет 8,7%, по данным ЦБ России на 1 марта.

Руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев предположил, что благоприятные условия для заемщиков могут быть восприняты девелоперами как повод для увеличения цены на недвижимость. В конце марта, на фоне ажиотажного спроса населения на покупку жилья, застройщики уже поднимали цены в среднем на 5-10%. В то же время банки охотно пойдут на выдачу кредитов по льготной ставке. «Банки заинтересованы в привлечении оставшихся «качественных заемщиков», так как доля таких неуклонно снижается, но при этом растет доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уже отмечено увеличение неплатежей по кредитам», — полагает аналитик.

По прогнозам экспертов, в целом программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков из категории тех, кто сохранил рабочее место и чей уровень зарплат значительно выше среднего по России.

Источник: www.mk.ru

«Буквы из фамилии Родниной валялись под оградой»

Колоссальным недавно назвал объем незавершенного строительства премьер Дмитрий Медведев. Но он даже не колоссальный. Он космический.

Весь государственный бюджет России на 2020 год — 20,4 трлн руб. Вложения госсредств в незавершенные объекты составляют почти четверть этой суммы — 5,3 трлн руб.

Большая часть недостроенных сооружений в результате простоя на сегодняшний день пришла в негодность. Доводить их до ума зачастую дороже, чем разрушать и строить новое. А деньги народные в них уже вложены. И немалые.

Можно ли хотя бы часть их вернуть? Что для этого делается? Из-за чего вообще возникает незавершенка? Как не допускать ее впредь? «МК» попробовал разобраться.

Фото: gazetahimki.ru

«Р» упала, «Д» пропала

Недалеко от Москвы есть лыжный стадион. Семь лет назад на его территории началось строительство нового спортивного объекта — внушительного здания с бассейном, крытым стадионом и катком с искусственным льдом.

Сдать в эксплуатацию его должны были в 2013-м. Не сдали, не успели. Хотя сделали много. Возвели коробку, остеклили, провели коммуникации, завезли оборудование для подготовки льда, повесили вывеску — «Спортивный центр Ирины Родниной». И на этом остановились.

Объект стоял без движения года три. Летом 2017-го администрация города заказала экспертизу, чтоб понять, как с ним быть дальше. Буквы из фамилии Ирины Родниной к тому времени уже валялась под оградой из металлического профиля, а само сооружение имело плачевный вид. Разбитые окна, грибок на стенах, лужи на полу, мусор, разруха. В придачу кто-то выкрал оборудование для подготовки искусственного льда ценой в 10 млн руб. и вывез ночью на эвакуаторе.

По официальным данным, в стройку на тот момент уже было вложено 350 млн бюджетных рублей. Похоже было, они потеряны безвозвратно. Однако в 2019 году строительные работы возобновились. Сейчас они идут, и очень активно. Правда, вывески с фамилией Родниной на объекте теперь уже нет.

По официальным опять же данным, на ликвидацию последствий простоя и достраивание объекта дополнительно выделено 300 млн. Если на этот раз их хватит, спортивный центр обойдется бюджету в 650 млн. Его с полным правом можно будет называть «золотым».

И не только его, к сожалению. Таких «золотых» объектов в стране — десятки тысяч.

Самое обидное, что все они построены на наши деньги, которые мы постоянно отдаем государству в виде налогов, пошлин и штрафов, чтоб на эти наши кровные оно делало для нас что-то очень полезное, нужное, необходимое.

СССР тут ни при чем

По данным Счетной палаты РФ, сейчас в России 71,3 тысячи объектов незавершенного строительства (ОНС).

Большая часть — 58,5 тыс. — возведена за счет региональных бюджетов. За 12,8 тыс. несут ответственность федеральные структуры — министерства и ведомства РФ, в эти ОНС вложены средства федерального бюджета.

Тут нужно заметить, что вообще-то никто точно не знает, что такое объект незавершенного строительства, поскольку в Градостроительном кодексе и других нормативных документах это понятие не определяется. К ОНС могут быть отнесены, например, объекты, строительство которых продолжается или приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не ликвидировано (они не снесены), а также объекты, которые находятся в эксплуатации, но по ним не оформлены акты приемки. 

К 2016 году должна была быть закончена полная инвентаризация всех ОНС. Но не получилось. Так что сейчас мы основываемся на данных, которые собрали инспектора Счетной палаты, изучив бухгалтерские документы федеральных структур и отчетность субъектов Федерации.

Стопроцентной ясности эти данные не дают. По ним, например, не всегда можно понять, какая часть ОНС строится в данный момент по плану какая — отстает, а какая — остановилась и ждет дополнительных вливаний.

Но аудиторы по крайней мере выделили из общего количества те объекты, что точно являются проблемными. Это долгострой, где стройка идет дольше 5 лет, и брошенные объекты, строительство которых остановлено или законсервировано.

801 такой проблемный объект числится за федеральными министерствами и ведомствами и 6843 — за регионами. Всего 7650.

Правда, в октябре Счетная палата приводила другие данные: «Общее количество федеральных и региональных объектов, строительство которых ведется более 5 лет, а также объектов, строительство которых приостановлено либо законсервировано, составляет 9 тыс. единиц с объемом затрат 1 трлн 472,2 млрд руб.»

По сентябрьским данным, на регионы приходилось то же количество — 6843 объекта, а вот за главными распорядителями средств федерального бюджета числился не 801, а 2191 объект.

Отвечая на неприятные вопросы касательно брошенных строек, чиновники часто сетуют, что подавляющее большинство таких объектов досталось им еще от Советского Союза. Даже премьер Медведев недавно сказал: «Я сам, когда езжу по регионам, часто вижу, как это выглядит, губернаторы говорят: «Это еще с советских времен тянется».

Как видно из данных Счетной палаты, с советских времен тянется максимум 12% всей незавершенки. Хотя на самом деле гораздо меньше.

А вот 88% ОНС, наоборот, «зародилось» меньше чем 5 лет назад — не позднее 2014 года.

Эти свежие объекты являются прямым доказательством того, что катастрофическая ситуация с незавершенкой — результат работы именно той системы государственного управления, которую мы имеем сейчас, а не какой-то прежней.

Маловато будет!

Все незавершенные объекты возникли по одной и той же причине. Ведомству или региону, которые их начали строить, не хватило выделенных из бюджета денег, чтоб довести строительство до конца.

Почему не хватило?

В принципе тут есть два ответа: 1) изначально неправильно сосчитали, сколько денег понадобится; 2) сосчитали правильно, но пока строили, деньги разворовали.

Какой из них верен?

За комментариями мы обратились к Наталье Труновой, члену экспертно-аналитического совета при Счетной палате, вице-президенту Центра стратегических разработок, руководителю направления «пространственное развитие».

По ее мнению, влияние коррупционной составляющей, принуждающей подрядчика «откатывать» госзаказчику часть от суммы выигранного контракта на строительство, очень преувеличено.

А вот причинами, которые реально играют роль, Наталья Трунова считает следующие:

— стоимость строительства объекта рассчитывается по федеральным и территориальным расценкам, и эти расценки зачастую не совпадают с более высокими рыночными ценами;

— мало того, рыночные цены имеют свойство быстро меняться. Если, например, в регионе возник спрос на стройматериалы, они стремительно подскакивают вверх, как случилось в Крыму, когда в 2015–2016 гг. начали реализовываться крупные инфраструктурные проекты. Но если выросли рыночные цены, тогда надо корректировать сметную стоимость проекта. Корректировка связана с бюрократическими процедурами, занимающими много времени. Установленные сроки в результате срываются из-за того, что система выделения бюджетных средств не гибкая и не может быстро реагировать на изменения рынка;

— огромная проблема еще и в том, что практически нет специалистов, которые могут грамотно разработать и рассчитать проектно-сметную документацию. Старые спецы сошли со сцены, а новых нигде не учат. Сейчас пропагандируются исключительно урбанистические компетенции. А инженерные, сметные специальности находятся в тени;

— вся проектно-сметная документация обязательно проходит экспертизу. Но эксперты при этом кровно заинтересованы снизить сметную стоимость любого проекта, потому что за это их премируют: они же помогли сэкономить государственные средства. Чтоб получить премию, они стараются срезать максимум, основываясь на расценках, которые имеют отдаленное отношение к реальности;

— после проведения экспертизы объявляется аукцион на строительство. Для государственных строек главным критерием является стоимость, а не качество. Исходя из этого критерия, победителем конкурса объявляется компания, предложившая самую низкую цену. Как правило, она еще ниже, чем та цена, которую установили эксперты, покромсавшие смету ради собственной премии.

Что же в итоге получается?

Даже без подсказки такого компетентного профессионала, которым является Наталья Трунова, догадаться несложно.

Компания-победитель начинает стройку и… не заканчивает, поскольку ей не хватило денег.

Но, как видите, все устроено так, что их и не могло хватить. 

Теперь, чтоб все-таки достроить объект, исполнителям надо обращаться «наверх» и обосновывать дополнительное финансирование. Потом ждать, чтоб его утвердили, и одновременно проводить консервацию на время приостановки, которая может оказаться сколь угодно долгой или даже уйти в вечность.

Поэтому если вдруг какое-то строительство все-таки завершается в установленный срок — это надо рассматривать как чудо. Подарок небес.

В такой ситуации откаты и воровство действительно не являются решающими факторами. Они присутствуют, но погоды не делают. Все возможные и невозможные условия для поддержки и развития незавершенного строительства создает само государство, устанавливая свои строгие правила и требуя неукоснительного их соблюдения.

И ведь по отдельности каждое такое правило — обоснованное и разумное. Но вот беда: в совокупности они превращают строительство объектов на бюджетные средства в безумную какую-то карусель.

И уйма народу в ней крутится. И продуцирует всякие бумаги. И взад-вперед их носит, исправляет, подписывает, не подписывает, кто-то кого-то без конца проверяет, наказывает, штрафует, закрывает, открывает, опять закрывает, проводит совещания, переговоры, мотается из конца в конец, и все получают зарплату, а как же, потому что очень много у всех важных дел, очень много.

А на конце получается — пшик. Потому что такие у государства правила.

Где деньги, Зин?

Счетная палата сегодня обнародовала свежую статистику по ОНС, строительство которых ведется более пяти лет, приостановлено или законсервировано.

Называя вещи своими именами, надо сказать, что это список безнадежных потерь. Вложенные в них бюджетные деньги уже не вернуть.

Среди регионов лидирует Башкортостан, у него 890 загубленных строительных объектов. У Дагестана — 550, почетное второе место.

В Москве 314 таких объектов, в Санкт-Петербурге — 124, в Краснодарском крае — 202, в Мордовии — 262, в Республике Саха — 363, в Ямало-Ненецком АО — 266, в Тюменской области — 273 единицы долгостроя и брошенных объектов. Интересно, что губернатором Тюменской области до позапрошлого года был нынешний министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Он знает ситуацию как никто другой.

На федеральном уровне впереди всех Минобрнауки — 193 проблемных объекта, Росавтодор — 118, МЧС — 94, Минсельхоз — 80.

Если ранжировать министерства и ведомства по объемам вложенных в незавершенку денег, лидирующая группа меняется.

В проблемные объекты больше всего денег вложено у Роспотребнадзора — 91,3% от общих вложений в строительство. На втором месте Федеральное медико-биологическое агентство — 86%, на третьем Минздрав — 81,4%.

У некоторых министерств, например, объемы вложенных в незавершенку денег больше их годового бюджета. Взять, скажем, Минспорт. Бюджет ведомства на 2019 год — 64,2 млрд руб., а по незавершенным объектам у него числится вложений на 108,9 млрд.

Почти два года Минспорт мог бы функционировать, не получая ассигнований из госбюджета, если бы нашел покупателя на свою незавершенку. Да только где его найти.

Одна надежда на Мутко

Избавляться от объектов незавершенки можно тремя путями:

а) сносить,

б) достраивать,

в) передавать на баланс муниципалам или продавать частному бизнесу, и пусть они уже сами решают, что дальше делать с этими памятниками бесхозяйственности.

Но чтобы выбрать из трех путей самый оптимальный, нужно сначала все-таки провести полную инвентаризацию остановленных строек и создать единую для всей страны базу данных, где будут собраны сведения о том, за кем числится каждый объект, в каком он состоянии, нужен ли он региону или ведомству, которое им владеет, во сколько обойдется его снос либо реанимация и за сколько его можно продать.

Чтобы собрать необходимые для такой базы данных сведения, регионам поручено: 1) определить орган, который займется выявлением, учетом и сокращением незавершенных объектов; 2) разработать и утвердить положение по их учету; 3) утвердить планы поэтапного снижения объектов незавершенки.

Первый пункт в сентябре был выполнен только в 18 субъектах Федерации, второй — в 36, третий — в 23.

Регионы не чешутся. Есть дела поважнее.

«Несмотря на принимаемые правительством меры, существенного улучшения ситуации, связанной с сокращением объема и количества объектов незавершенного строительства не происходит, — отмечает Счетная палата. — Федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов системная работа должным образом не организована».

В пятницу, 20 декабря, в Счетной палате пройдет совместное совещание «О результатах деятельности федеральных и региональных органов исполнительной власти Российской Федерации, направленной на сокращение количества и объема вложений в объекты незавершенного строительства».

В совещании примут участие председатель Счетной палаты Алексей Кудрин и заместитель председателя Правительства РФ Виталий Мутко.

Будем надеяться, им удастся начать сокращать объемы народных денег, запузыренных в незавершенные стройки, которые торчат по всей стране наглядными свидетельствами провалов системы госуправления. А больше, похоже, надеяться не на что.

Источник: www.mk.ru

Роман Василенко: жилищная кооперация в России имеет большое будущее

Наиболее продуктивной и безопасной участники встречи посчитали модель покупки готового жилья.

Роман Василенко

— Нужно различать несколько видов кооперативов на российском рынке, работающих с жильем, — пояснил председатель правления  жилищного кооператива «Бест Вей» Роман Василенко,

— Есть жилищно-строительные кооперативы, есть жилищно-накопительные. И есть жилищные кооперативы – самая простая, эффективная и безопасная форма. Нет рисков, характерных, например, для ЖСК – рисков того, что ликвидный объект недвижимости, гарантирующий выплату пая пайщику, который примет решение выйти из кооператива, не будет создан – потому что дом по тем или иным причинам не будет достроен.

ЖК, сказал Василенко, покупают только готовые квартиры – на первичном или вторичном рынке, право собственности на которые уже зарегистрировано, причем, квартиры, прошедшие тщательную юридическую проверку и независимую оценку рыночной стоимости. Это наиболее безопасное вложение.

— Государство, — заметил он, — больше внимания уделяет ЖСК. Оно стремится увеличить объем вводимого жилья, финансирование строительства.

Достоинство ЖК, по словам Василенко, в том, что они не привлекают кредиты и не нуждаются в госфинансировании. Они способны решить проблему доступного жилья. При этом нет практически никаких рисков для пайщиков.

— У них один-единственный вид деятельности – покупка квартир для пайщиков, — заметил Василенко, — Они не имеют права привлекать заемные средства. Главное, что необходимо кооперативам – защита со стороны государства, беспрепятственное получение дотаций и субсидий государства на тех же условиях, что они предоставляются банкам.

Он отметил, что и до революции, и в советское время в нашей стране активно развивалась жилищная кооперация. Но в 90-е годы возобладала точка зрения, что нужно развиваться американским путем – когда квартира приобретается за счет ипотечных заемных средств банков.

— По разным причинам ипотека доступна не всем гражданам. Способ ли это обеспечения доступным жильем? Вопрос риторический.

Кооперативный механизм покупки квартиры кардинально отличается от ипотечного, пояснил Роман Василенко. Кооперативная покупка предполагает рассрочку на десять лет. При этом пайщик должен внести первоначальный взнос не менее 35%, после чего за счет паевых средств кооператива в интересах пайщика приобретается квартира.   

Пайщик вносит дифференцированный, а не аннуитетный платеж. Параллельно пайщик вносит вступительный и членские взносы.

— Что касается возрастных ограничений, то пайщику должно исполниться 16 лет, верхних ограничений для вступления в кооператив нет. – подчеркнул Василенко, — Нет и таких требований, как хорошая кредитная история, не требуется подтвержденный доход. Дело в том, что залоговой частью выступает сама квартира: пока пайщик полностью не рассчитается с кооперативом, она находится в собственности кооператива, то есть в собственности всех пайщиков. Как только пайщик рассчитался с кооперативом, он получает право собственности на квартиру.

Отличие от ипотеки состоит и в том, что, если гражданин перестает платить по ипотеке, он рискует остаться и без квартиры, и без денег, а его кредитная история испорчена. Если у гражданина нет возможности вносить паевые платежи в кооператив, он может получить отсрочку. Но даже если и в этом случае он не может платить, он пишет заявление о выходе из кооператива и получается свой паевой взнос в полном объеме (вступительный и членские взносы не возвращаются).

Очередь на покупку квартиры в «Бест Вей» около года. При этом, по словам Василенко, пайщик может накапливать первоначальный взнос самостоятельно или аккумулировать на счете кооператива: как говорится, подальше положишь – поближе возьмешь. Во втором случае на членские взносы предоставляются льготы.

— Сегодня в «Бест Вей» более 6 тыс. пайщиков, приобретено более тысячи объектов недвижимости как в крупных, так и в средних городах России. Кооперативу шесть лет, но несколько десятков квартир уже перешли в собственность пайщиков – кооператив сейчас приобретает порядка 50-70 квартир в месяц, в наступающем году планируем выйти на 100 квартир в месяц.  

— Поддержка жилищных кооперативов со стороны государства позволит создать условия для обеспечения доступным жильем тысяч россиян, — резюмировал Роман Василенко, — Работающая модель жилищного кооператива создана и эффективно работает.

Фото предоставлены жилищным кооперативом «Бест Вей»

 

Источник: www.mk.ru

В России могут запретить посуточную аренду квартир: кого коснутся ограничения

Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В закон «Об основах туристской деятельности в РФ» могут внести поправки, разрешающие размещение туристов только в нежилом фонде. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры. Если поправку внесут, путешественники лишатся недорогого жилья в России, а многие наши граждане — дополнительного заработка, в котором большинство так нуждается. Кроме того, ограничение может развязать руки отельерам: при отсутствии конкуренции, им не составит труда задрать ценник на свои услуги. Выбора у туристов все равно не будет.

Алексей Меринов. Свежие картинки в нашем инстаграм

Готовящиеся поправки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» нанесут ущерб туристической привлекательности нашей страны. Об этом предупредили в офисе омбудсмена по делам предпринимателей. Отметим, что авторы поправок предлагают разрешить размещение туристов только в нежилом фонде. Это может привести к полному запрету на предпринимательскую деятельность по сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду для временного проживания. Размещать хостелы в жилых домах уже запретили, данный закон вступил в силу 1 октября 2019 года, но посуточная аренда — не является гостиничной деятельностью, а сдача жилья в наем регулируется Гражданским кодексом.

«Такая инициатива — это еще один удар, после запрета размещения хостелов в многоквартирных домах, по молодежи — наиболее активной и менее обеспеченной категории туристов», — отметил руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. При этом в выигрыше окажутся традиционные гостиницы, которые лишатся конкурентов. Но победа эта может оказаться пирровой: молодежь, привыкшая к своеобразной культуре поездок с хостелами — апартаментами, может в результате отдать предпочтение другим странам. «Российские законодатели, вводя запрет на размещение туристов в жилом фонде, копируют инициативы своих зарубежных коллег. Только вот за границей следом за этим шагом были сделаны законодательные послабления, потому что рост налоговой базы и поступлений от туристической деятельности оказывается весомее, чем поддержание традиционных отелей», — считает Коган.

Но сохраняются ли в таком случае законные интересы собственников? Справедливо ли ограничивать их права в использовании жилого помещения, пусть и с целью извлечения прибыли. Сейчас, имея возможность сдавать квартиры посуточно, в плюсе остаются и туристы, которые хотят снять жилье на короткий срок минуя дорогостоящие отели, и сами владельцы частных квартир, которые, помогая путешественникам, получают дополнительный доход. «Прибыль от посуточной сдачи в 1,5-2 раза выше обычной долгосрочной аренды в зависимости от загрузки. А таких квартир в России более 30 тысяч», — рассказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

По мнению адвоката Натальи Тарасовой, запрет краткосрочной аренды жилых помещений будет необоснованным, так как это ограничение правомочий собственников. К тому же внесение этих поправок приведет к юридической путанице, так как в законодательстве нет конкретного описания понятия «нежилое», а замена термина «проживание» на «пребывание» ситуацию не улучшит. «В целом, такие изменения в законодательстве негативно скажутся на туристической сфере, так как они затронут не только квартиры и хостелы, но и коттеджи, различные гостевые дома», — говорит Тарасова. По словам эксперта, на данный момент инициатива выглядит крайне непродуманной, и, скорее всего, она не будет реализована, иначе это приведет к путнице при правоприменении и убыткам для предпринимателей, занятых в туристической сфере.

Источник: www.mk.ru

Названы последние тренды на рынке городской аренды

С началом сезона отпусков на московском рынке городской аренды начали появляться квартиры, которые арендодатели сдают для туристов и абитуриентов только на лето. Сколько стоит такое жилье?

Как сообщила управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, объем специального «летнего» предложения в Москве крайне невысок и не достигает даже 1% от всего предложения на рынке городской аренды. Отличительная черта такого сезонного жилья — стоимость найма квартир, как правило, ниже среднерыночных арендных ставок.

Спрос на такие объекты формируется за счет абитуриентов столичных вузов, туристов из разных городов России, приезжающих погостить в столице, москвичей, запланировавших летом ремонт, а также арендаторов-гастарбайтеров, которые ради экономии на арендной плате готовы к тому, что через три-четыре месяца им вновь придется искать жилье.

Обычно на лето квартиры в аренду сдают москвичи, уезжающие из города на теплый сезон. Помимо дополнительного дохода для арендодателей это — способ оставить квартиру под присмотром, обеспечить полив цветов, а иногда даже уход за питомцами. Сдаются такие варианты, как правило, в период с мая по конец октября.

По оценке Жуковой, минимальная стоимость «летней» квартиры в приличном состоянии — 22 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно арендовать однокомнатную квартиру на востоке Москвы площадью 34 кв. м — с наборной мебелью разных «эпох», с техникой, в пешей доступности от метро. Самый дорогой вариант на летний период предлагается за 270 тыс. рублей в месяц. Это трехкомнатная квартира в центре Москвы, в дореволюционном доме, с качественным ремонтом, мебелью и техникой.

Интересно, что часть арендаторов, приезжающих в Москву по делам или на отдых на длительный срок, нередко выбирают для временной «штаб-квартиры» города-спутники Белокаменной, имеющие станции метро: Красногорск («Мякинино»), Реутов («Новокосино»), Котельники («Котельники»). Также популярны Люберцы (его жителям доступны «Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Некрасовка») и Химки («Ховрино»).

Среднестатистические арендные ставки в ближнем Подмосковье ниже, чем в столице, примерно на 20–30%. Как отметила заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, минимальные и максимальные арендные ставки в лидирующем по объему предложения Люберецком районе находятся в диапазоне от 18 тыс. рублей до 55 тыс. рублей в месяц.

«Для того чтобы собственникам, решившимся на такой шаг, снизить риски, необходимо заключить договор найма. В документе нужно прописать срок аренды, размер арендной платы, размер и условия внесения и возврата депозита, количество посещений квартиры собственником. Кроме этого рекомендуется составить подробную опись мебели, техники и т.д. Также не стоит забывать о страховании имущества», — добавила Мария Жукова.

Источник: www.mk.ru

Эксперты подсчитали, где можно купить самый дешёвый дом в России

Рейтинг самых доступных частных домов, которые можно купить на территории РФ, опубликовал портал «Мир квартир».

Топ возглавил недостроенный жилой объект в Омской области. Собственник готов продать его всего за 40 тысяч рублей или даже обменять на автомобиль, выпущенный не ранее 2010 года. В объявлении отмечается, что на земельном участке площадью девять соток есть коммуникации для подключения воды и газа.

На втором месте рейтинга оказался 14-метровый объект на окраине Челябинска. Его владелец признал, что участок, на котором он расположен, «немного запущен», зато на нём есть плодовые деревья и водопровод. Деньги нужны срочно, поэтому жильё продают всего за 45 тысяч рублей.

По такой же цене можно приобрести 14 соток с посадками и домиком-срубом, требующим ремонта, в Кемеровской области. В доме нет электричества, но его можно подключить. Автор объявления отметил, что торг уместен.

В 50 тысяч рублей оценили дом площадью 30 квадратных метров в Верхнеуральском районе Челябинской области.

В десятку самых дешёвых домов также вошли постройки, расположенные в республиках Коми и Удмуртия, Ивановской области, Ханты-Мансийске и Улан-Удэ. Их стоимость варьируется от 60 до 70 тысяч рублей.

Эксперты обращают внимание на необходимость проверки документов этих и других объектов, поскольку зачастую дачные участки продаются со свидетельствами ещё советских времён.

Источник: www.mk.ru

Ипотека становится все дороже

Очередной раунд «золотого века» российской ипотеки завершен: процентные ставки снова пошли вверх. Пока заемщики еще не ощутили подорожания. Ведь в начале 2019 года кредиты оформлялись по заявкам, оформленным до увеличения ценников. Впрочем, банкиры смотрят в будущее с оптимизмом — спрос на ипотеку будет высоким.

Разворот ставок

Управляющая Санкт-Петербургским филиалом Росгосстрах банка Елена Веревочкина напоминает, что рынок вошел в 2019 год с повышенными ставками: «Банк России во второй половине 2018 года развернул тренд и ужесточил денежно-кредитную политику, увеличив ключевую ставку с 7,25% до 7,75%. Рыночные ставки выросли практически по всем видам кредитов, включая ипотеку».

Управляющий директор по продажам подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко сообщил, что процентные ставки по ипотечным кредитам повысило большинство участников рынка, и с января рост составил около 0,5 процентных пункта. Впрочем, сообщили «ЭВ» в пресс-службе Сбербанка, эффект увеличения ставок не заметен, так как в январе и феврале выдавались одобренные в конце прошлого года кредиты.

По мнению банкиров, повышение некритичное. Например, Иван Любименко считает, что если ставки не превысят психологический барьер на уровне 12% годовых, то объемы кредитования сохранятся на уровне прошлого года или, возможно, даже чуть выше. Так, в его банке по итогам прошлого года объемы выданной ипотеки выросли на 25%.

Льготные радости

Программы господдержки кредитования новостроек остались в прошлом, а вместе с ними — и рекордно высокий спрос на первичное жилье. В Сбербанке проинформировали, что 72,3% ипотечных кредитов выдаются на покупку жилья на вторичном рынке, 24,4% — на строящееся жилье, при этом кредитная ставка для «вторички» начинается от 10,2% годовых, первичной жилой недвижимости — от 8,5%.

Хотя кое-какие льготные радости для ипотечников сохраняются. Например, детская ипотека позволяет купить квартиру в новостройке или рефинансировать уже имеющийся кредит по ставке 6% годовых (такой уровень сохраняется от трех до восьми лет, потом увеличивается до величины, равной ключевой ставке ЦБ плюс 2 п.п.). Продукт доступен для семей с двумя и более детьми.

Живет и здравствует материнский капитал, с помощью которого можно оплатить первый взнос в размере 10% или использовать деньги для частичного досрочного погашения займа. Льготные программы предлагаются молодым семьям, военным, сотрудникам крупных бюджетных предприятий.

Арифметика жилья

Относительные цифры простому смертному оценить довольно сложно, поэтому «ЭВ» попросил разные банки посчитать, во сколько обойдется ипотека на «двушку» в спальном районе Москвы нынешним заемщикам.

В Сбербанке при стоимости квартиры в 7 млн руб. и первом взносе в размере 2 млн, кредитной ставке 10,2% годовых на 20 лет ежемесячный платеж составит 48 916 руб. Размер минимального дохода заемщика при таких параметрах в кредитной организации не стали комментировать.

В Абсолют Банке совокупный доход заемщика должен составлять 100 тыс. руб. — тогда он сможет позволить оформить в ипотеку квартиру за 8 млн руб. на 20 лет со ставкой 10,74%, заплатив первый взнос в размере 1,6 млн руб. Ежемесячный платеж при таком раскладе обойдется в 64 931 рубль.

В Росгосстрах банке — следующая арифметика. Для покупки «двушки» на вторичном рынке стоимостью 8 млн руб. женатым мужчиной в возрасте 40 лет, имеющего 2 детей, работающего наемным сотрудником и не имеющего дополнительной кредитной нагрузки, расчет будет следующим. Минимальный первоначальный взнос 15% — 1,2 млн руб. Ставка по кредиту с учетом страхования от 11 до 11,5% годовых (в зависимости от программы), ежемесячный платеж — 77 тыс. руб. при сроке кредита 15 лет. При этом минимальный подтвержденный совокупный доход должен быть не менее 150 тыс. руб.

Новинки сезона

В Россию постепенно приходит западная мода покупать в новостройках не голые стены или жилье с минимальной отделкой, а полноценные обставленные квартиры. Как рассказал «ЭВ» гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, сейчас некоторые застройщики предлагают квартиры с мебелью, а не только чистовой отделкой. Доля таких квартир на рынке первичной жилой недвижимости сейчас составляет всего 1,5–2%, но уже к 2020 году вырастет до 7%: «Набор предустановленной мебели разнится в зависимости от пожеланий компании-застройщика. Где-то это только кухни, кто-то предлагает еще столы, тумбу под TV, платяные шкафы и кровати. Наиболее выгодна меблировка ипотечникам, когда стоимость мебели включается в ипотечный кредит», — рассказывает Шестаков.

Меблированная квартира, по его оценкам, стоит дороже «пустой» в среднем на 170–300 тыс. руб., но в итоге обходится владельцу дешевле, нежели комплектация «квартира отдельно + мебель отдельно». Экономия составляет около 20% и достигается за счет оптовых скидок на предметы обстановки, которые производители делают застройщикам. По подсчетам Шестакова, в розницу точно такая же мебель обошлась бы новоселу в 1,5–2 раза дороже, «съев» у новосела до 600 тыс. руб.

И напоследок о высоких технологиях. Нынешний заемщик не любит ходить лишний раз в банковские отделения. И даже консервативные ипотечные банкиры идут оцифрованным лентяям навстречу — придумали электронную закладную. Механизм простой. Клиенты могут оформить ипотечную сделку дистанционно, без посещения банка, но только в том случае, если у клиента уже есть квалифицированная электронная подпись. То есть электронная закладная оформляется сразу при проведении сделки, без посещения Росреестр/МФЦ.

«Сейчас на оформление и регистрацию бумажных закладных уходит около недели, после внедрения электронных закладных в эксплуатацию данный срок сократится до часов. Данные по электронным закладным будут храниться в децентрализованной депозитарной системе (ДДС), это позволит упростить процесс продажи закладных, если, к примеру, банк хочет переуступить другому банку ипотечный портфель. Пока ДДС находится в тестовом режиме, к ней еще подключились не все банки», — рассказывает Любименко.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая пояснила, что в результате покупатель и продавец не получают на руки бумажный договор о переходе права собственности, что сегодня не устраивает многих клиентов. А в отдельных банках до сих пор для раскрытия ячейки с деньгами требуется предъявить договор с печатью Росреестра. Поэтому большая часть покупателей выбирает все же стандартные схемы подписания кредитного соглашения и основного договора. Соответственно, электронная закладная пока не получила широкого распространения.

ВЫПЛАТА

450 тыс. руб. будут выделять на погашение ипотеки многодетным семьям

Источник: www.mk.ru

Отчетность ВТБ разочаровала аналитиков, несмотря на рекордную прибыль

ВТБ за прошлый год увеличил чистую прибыль в 1,5 раза до 178,8 млрд руб., говорится в его отчетности по международным стандартам. Это лучший результат по МСФО в истории ВТБ и заметно выше плана: в стратегии банка цель по прибыли была 150 млрд руб. По итогам III квартала банк давал ориентировку, что прибыль превысит 170 млрд, напомнил на телеконференции первый зампред правления Дмитрий Олюнин, а в этом году банк планирует заработать 200 млрд руб. Примерно столько же – 175 млрд руб. – ждали аналитики, свидетельствует консенсус-прогноз «Интерфакса». Тем не менее рынок разочарован.

Проверенный метод: разовые сделки

Заметное влияние на прибыль оказали прочие доходы, в которых «как всегда» есть разовые события, рассказал Олюнин: «В 2017 г. у нас были переоценки различные, в 2018 г. у нас тоже есть разовые события».

На прибыли ВТБ нередко сказываются удачные сделки. В 2014 г. Агентство по страхованию вкладов продлило на пять лет депозит, выданный на санацию Банка Москвы (294,8 млрд руб. под 0,51% годовых), это позволило банку остаться прибыльным. В IV квартале 2017 г., о котором говорил Олюнин, ВТБ получил 17,5 млрд руб. дохода от переоценки финансовых инструментов и продажи ценных бумаг, еще 21 млрд руб. – в основном за счет продажи ОФЗ, полученных по программе докапитализации банков.

Последний квартал 2018 г. тоже, как выразился член правления ВТБ Дмитрий Пьянов, «был очень богат на неорганические события». В октябре была закрыта сделка по продаже 100% «ВТБ страхования» «Согазу». ВТБ получил 10% акций объединенной компании и до 30 июня 2019 г. должен получить 14,6 млрд руб., следует из отчетности. Эта сумма может быть снижена максимум на 3,6 млрд руб., что зависит от оценки стоимости ряда активов «Согаза» (речь о НПФ «Газфонд», указывает представитель ВТБ). Доход ВТБ от сделки составил 54,1 млрд руб.

«Для предостережения от неверной интерпретации этих данных мы не использовали эту сделку для выполнения цели по прибыли», – заявил Пьянов и предложил посмотреть на это глазами менеджмента: весь положительный результат «утилизировали» другие разовые эффекты. Потери от выбытия «ВТБ Украина» (нацбанк Украины отозвал его лицензию) составили 17,3 млрд руб., а от обесценения вложений в «Мосметрострой» – 11,8 млрд, перечислил Пьянов, было и обесценение инвестиционной недвижимости (14,4 млрд руб. против 23,1 млрд в 2017 г. – «Ведомости»). ВТБ владеет 49% «Мосметростроя», и по итогам анализа независимого оценщика банку пришлось признать убыток от обесценения, говорится в отчетности.

Рынок требует больше

Без учета сделки с «Согазом» результаты ВТБ в IV квартале не выглядят сильными, пишет аналитик BCS Global Markets Елена Царева, указывая на снижение чистых процентного (на 5,6% до 110 млрд руб.) и комиссионного (минус 27,2% до 20,6 млрд) доходов по сравнению с прошлым годом. Аналитик «Атона» Михаил Ганелин в своей записке называет результаты «слабыми».

Не очень понравилась отчетность и инвесторам: обыкновенные акции ВТБ начали дешеветь на Московской бирже около полудня – в это время банк опубликовал отчетность. За день бумаги потеряли 1,2% – до 3,5 коп. (индекс Мосбиржи потерял 0,02%). Ганелин не ждет глубокой коррекции из-за опубликованных результатов, но сомневается, что «акции вернутся на радары инвесторов в ближайшие месяцы». Его компания после этих результатов отправила рейтинг ВТБ и целевую цену акций на пересмотр (с «выше рынка», целевая цена – 0,07 руб.).

Результаты ВТБ слабые в основном из-за снижения чистой процентной маржи (отношение разницы процентных доходов и расходов к активам) и комиссионных доходов, солидарен аналитик Газпромбанка Андрей Клапко. Снижение маржи банк объясняет деконсолидацией розничного «Почта банка»: доходность кредитов физлицам традиционно выше, рассказывает он. Повлияло и увеличение стоимости корпоративных депозитов.

Чистая процентная маржа банка за год снизилась с 4,1 до 3,9% (в IV квартале – 3,4%). Это результат заимствований у ЦБ, признавал Олюнин. По итогам III квартала ВТБ должен был регулятору 350 млрд руб., а деньги ЦБ достаточно дорогие (на тот момент стоили 8,5% годовых). На конец года и на дату раскрытия отчетности 26 февраля у ВТБ нет заимствований у ЦБ под нерыночные активы, подчеркнули Олюнин и Пьянов. ВТБ не заместил их клиентскими средствами: за последний квартал у него выросло привлечение от банков с 933,5 млрд до 1,4 трлн руб.

Снижение комиссионного дохода банк объясняет тем, что стал по-иному учитывать расходы по программе лояльности, говорит Клапко. По его данным, это всего 8 млрд руб. в год, или 2 млрд руб. в квартал. «Комиссионный доход ВТБ в IV квартале составил 20,6 млрд руб., тогда как рыночные ожидания были 27 млрд». Несколько лет назад ВТБ сделал ставку на комиссионный доход, и тот стал резко расти, но в середине прошлого года рост замедлился: выросла конкуренция в транзакционном бизнесе. В итоге сейчас банк даже не дал прогноз комиссионного дохода, заключил Клапко.

Результаты за целый год выглядят лучше. Чистый процентный доход ВТБ в 2018 г. вырос на 1,8% до 468,6 млрд руб., комиссионный – сократился на 5,6% до 90 млрд. Кредиты компаниям выросли за год на 15,5% до 8,4 трлн руб., розничным клиентам – на 28,7% до 3 трлн руб.

Источник: www.vedomosti.ru

Сбербанк и Rambler Group пояснили сообщения о переговорах

Сбербанк ведет переговоры о покупке медиахолдинга Rambler Group у бизнесмена Александра Мамута, сообщило в четверг агентство Reuters, его источниками выступили пять человек: один, близкий к Rambler, другой – к Сбербанку, третий – западный банкир и еще двое – с телекоммуникационного рынка.

Менеджмент госбанка обсуждает сделку, но единого мнения нет, описал Reuters ситуацию человек, близкий к Сбербанку. Основная часть команды, по его словам, против сделки, но в ее необходимости уверены президент банка Герман Греф и его первый заместитель Лев Хасис, передало Reuters. Сбербанк ведет переговоры о покупке Rambler & Co., рассказывали «Ведомостям» руководители трех крупных медиакомпаний, один из них уточнял, что банк может купить только онлайн-бизнес Александра Мамута, без кинотеатров. Сейчас собеседники «Ведомостей» не знают, как идут переговоры и достигнута ли договоренность между компаниями.

Представители Сбербанка и Rambler опровергли сообщение Reuters: эта информация не соответствует действительности. Возможным основанием для ее появления стали переговоры, которые Rambler Group ведет со Сбербанком о рефинансировании кредитов в банке «Траст», сказали представители банка и компании. Человек, близкий к «Трасту», подтвердил «Ведомостям», что речь, скорее всего, идет о рефинансировании долга в Сбербанке.

Предправления банка «Траст» Александр Соколов уточнил, чторечь идет о долге Rambler Group на миллиарды рублей, а вопросом рефинансирования долга занимается сама компания, «Траст» не участвует в этих переговорах, пишет «Интерфакс» со ссылкой на заявление руководителя банка.

Необходимость рефинансировать кредит «Траста» вызвана непростой финансовой ситуацией в Rambler Group, пояснил Соколов. «Все долги в нашем банке должны быть либо взысканы, если они проблемные, либо рефинансированы, если в тяжелой экономической ситуации находится (заемщик – прим. «Интерфакса»). Банк «Траст» не нацелен на то, чтобы развивать сотрудничество с бизнесом, его кредитовать», – сказал Соколов.

Позднее представитель банка «Траст» уточнил слова Соколова о непростой финансовой ситуации в Rambler Group. Речь шла о принципах работы банка с заемщиками, которые находятсяв сложной ситуации, а не о конкретной компании Мамута, сказал он. Банки не имеют права раскрывать данные о финансовом положении своих клиентов, а «Интерфакс» неверно интерпретировал слова Соколова, сказал представитель банка.

В Rambler Group входят киносети «Синема парк» и «Формула кино», интернет-холдинг Rambler & Co. (портал Rambler.ru, издания «Лента.ру», «Газета.ру», «Афиша» и др.) и издательство «Азбука-аттикус». Rambler & Co. образована в 2013 г. после объединения медиаактивов бизнесмена Александра Мамута и Владимира Потанина (они получили равные доли), весной 2014 г. холдинг возглавил сам Мамут. С сентября 2014 г. у Rambler был кредит в банке «ФК Открытие», где Мамут был миноритарием с долей в 6,7%.

В октябре 2016 г., по данным ЕГРЮЛ, все 100% долей Rambler & Co. были переданы в залог банку «ФК Открытие» до 31 марта 2020 г. в качестве обеспечения по кредитному договору. В декабре 2016 г. Мамут выкупил половину Rambler у Владимира Потанина. Цена сделки, писали тогда «Ведомости», могла составить $295 млн. Сделка была зафиксирована в долларах, в рублях стоимость опциона выросла с 9,7 млрд (эта цифра была указана в документах медиахолдинга Владимира Потанина – «Профмедиа») до 18,1 млрд ($295 млн на момент заключения сделки).

В декабре 2018 г. «ФК Открытие» передал банку «Траст» проблемные долги и непрофильные активы на общую сумму 438 млрд руб., среди них были и долги компании Мамута.

Rambler Group исправно платит долг по кредиту, говорил в интервью «Ведомостям» председатель правления «ФК Открытие» Михаил Задорнов в конце 2018 г. «Группа Александра Мамута с 1 января 2018 г. погасила более $140 млн кредитной задолженности перед «ФК Открытие» и не имеет ни по одному из кредитов – это шесть групп активов – просрочки. Здесь нормальная ситуация во взаимодействии. Долг группы заметно сократился, это позитивный момент», – заключил Задорнов.

*Обновленная версия статьи: добавлен комментарий представителя банка «Траст»

Источник: www.vedomosti.ru

Apple готовится начать тестирование собственных кредитных карт

Apple в ближайшие недели начнет тестирование выпускаемой ею совместно с Goldman Sachs кредитной карты. Об этом сообщает The Wall Street Journal (WSJ) со ссылкой на знакомые с ситуацией источники. По их словам, официальный запуск проекта состоится позднее в этом году. Компании надеются привлечь клиентов, предложив им дополнительные функции в приложении Apple Wallet, отметили собеседники газеты.

Сейчас Apple берет с банков небольшую комиссию за каждую транзакцию, которую их клиенты совершают через платежный сервис Apple Pay. Как рассказали некоторые из источников WSJ, компания рассчитывает, что выпуск собственных карт поможет ей зарабатывать больше. Кроме того, компания намерена увеличить количество пользователей сервиса.

Карта Apple и Goldman Sachs будет выпущена через платежную систему Mastercard, утверждают некоторые собеседники издания. Владельцы карт будут получать с большинства покупок около 2% кэшбэка и, вероятно, еще больший кэшбэк при покупках гаджетов Apple, а также при оплате сервисов компании, говорят источники.

WSJ пишет, что банки, включая JPMorgan Chase & Co., привлекали держателей карт всяческими «щедрыми льготами», например такими, как доступ в бизнес-залы аэропортов. Apple и Goldman не планируют «присоединяться к этой гонке», отметили знакомые с проектом источники: они ставят на то, что пользователи Apple будут использовать ее карты, поскольку они лучше интегрированы в iPhone.

По данным WSJ, инженеры Apple работают над новыми функциями для приложения Apple Wallet, которые будут поощрять пользователей выплачивать долги по кредитным картам и управлять балансом. В приложение также могут добавить уведомления, основанные на анализе привычек держателей карт: они будут предупреждать клиентов, например, о том, что те превысили обычную норму по отдельным категориям трат.

Apple, выпуская карту совместно c Goldman, рискует вызвать негативную реакцию других банков, чьи клиенты пользуются Apple Pay, отмечает WSJ. Apple думала над тем, чтобы карта устанавливалась на iPhone по умолчанию, но контракты с банками вынудили ее отказаться от этой идеи, говорит один из источников.

Источник: www.vedomosti.ru
  • 1
  • 2